??消防維保是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障，依照國家《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑消防設施檢測技術規(guī)程》、《消防控制室通用技術要求》等規(guī)范，結合業(yè)主的消防設備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化，使整個系統(tǒng)始終處于良好的運行狀態(tài)。消防設施維護保養(yǎng)是以“預防為主，防消結合”為宗旨。

維保檢測的主要內容：

??火災自動報警系統(tǒng)，消防聯動系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)，消火栓系統(tǒng)，氣體滅火系統(tǒng)，防火卷簾門，防排煙系統(tǒng)，消防中控室，消防泵，等等

三、消防維保檢測評估的依據

??1、根據應急管理部消防救援局發(fā)布《大型商業(yè)綜合體消防安全管理規(guī)則（試行）》第三章，第十五條大型商業(yè)綜合體產權單位、使用單位可以委托具備相應從業(yè)條件的消防技術服務機構定期對建筑消防設施進行維護保養(yǎng)和檢測，確保消防設施器材完好有效，處于正常運行狀態(tài)。檢測記錄應當完整準確，存檔備查。

??2、根據“山東省人民政府令第263號，《山東省火災高危單位消防安全管理規(guī)定》”的如下規(guī)定：

??第三十一條火災高危單位應當遵守下列規(guī)定：

??（一）設有廚房的火災高危單位至少每半年清理1次廚房煙道；

??（二）人員密集場所火災高危單位委托電氣防火檢測機構每年對電氣線路進行1次電氣防火檢測；

??（三）委托消防設施維修保養(yǎng)機構每月進行1次維修保養(yǎng)；

??（四）委托消防設施檢測機構每年至少進行1次全面功能檢測。

??第三十四條火災高危單位應當委托具有相應資質的消防安全評估機構，每年對本單位消防安全管理體系運行情況進行1次評估，出具消防安全評估報告。

??火災高危單位應當自收到消防安全評估報告之日起3個工作日內報公安機關消防機構，并作為火災高危單位信用評級的參考。

??第五十條違反本規(guī)定，未委托消防技術服務機構定期進行電氣防火檢測、消防設施維修保養(yǎng)或者消防安全評估的，責令限期改正，處3000元以上3萬元以下罰款。

??3、建筑消防設施維護保養(yǎng)技術規(guī)程

??（1）第4章總則4.1建筑的產權單位、管理和使用單位（以下簡稱“委托單位”），應保證消防設施定期維護保養(yǎng)，確保建筑消防設施完好有效。